Renovasi rumah bisa menjadi kebutuhan mendesak bagi pemilik rumah yang ingin meningkatkan kenyamanan dan fungsionalitas hunian mereka. Bagi pemilik rumah yang membelinya melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR), pertanyaan yang sering muncul adalah apakah mereka boleh melakukan renovasi rumah KPR. Jawabannya adalah boleh, namun dengan syarat dan ketentuan tertentu. Nah, di artikel ini, PintarKPR akan membahas lebih lanjut mengenai syarat dan ketentuan renovasi rumah KPR. Apa saja syaratnya? Yuk, kita bahas!

Syarat dan Ketentuan Renovasi Rumah KPR

1. Persetujuan dari Bank

Langkah pertama yang harus dilakukan sebelum merenovasi rumah KPR adalah mendapatkan persetujuan dari bank yang memberikan pinjaman KPR tersebut. Hal ini penting karena rumah tersebut masih dalam status agunan kepada bank hingga pinjaman lunas. Bank perlu memastikan bahwa renovasi tidak akan mengurangi nilai rumah sebagai jaminan. Caranya:

• Mengajukan Permohonan: Pemilik rumah perlu mengajukan permohonan renovasi kepada bank. Permohonan ini biasanya harus disertai dengan rencana renovasi yang detail.
• Pemeriksaan oleh Bank: Bank akan memeriksa rencana renovasi untuk memastikan bahwa renovasi yang diusulkan tidak merugikan pihak bank dan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

2. Dokumen Pendukung

Untuk memudahkan proses persetujuan dari bank, beberapa dokumen pendukung perlu disiapkan oleh pemilik rumah, antara lain:

• Fotokopi Sertifikat Rumah: Sertifikat rumah yang dijadikan agunan harus dilampirkan sebagai bukti kepemilikan.
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Renovasi yang melibatkan perubahan struktur bangunan membutuhkan IMB. Pemilik rumah harus memastikan bahwa IMB yang dimiliki sesuai dengan rencana renovasi.
• Rencana Anggaran Biaya (RAB): RAB yang rinci diperlukan untuk memperkirakan total biaya renovasi. RAB ini harus mencakup seluruh aspek renovasi, termasuk material dan tenaga kerja.
• Kontrak dengan Kontraktor: Jika menggunakan jasa kontraktor, kontrak kerja dengan kontraktor juga harus dilampirkan. Kontrak ini harus mencakup lingkup pekerjaan, jadwal, dan biaya.

3. Sumber Dana Renovasi

Ada dua sumber utama dana yang bisa digunakan untuk renovasi rumah KPR:

• Dana Pribadi: Pemilik rumah dapat menggunakan dana tabungan atau sumber dana pribadi lainnya untuk membiayai renovasi.
• Penambahan Plafon KPR: Pemilik rumah dapat mengajukan penambahan plafon KPR kepada bank. Proses ini mirip dengan pengajuan KPR awal, termasuk penilaian ulang rumah oleh bank. Bank akan menilai apakah penambahan plafon tersebut layak diberikan berdasarkan nilai rumah setelah renovasi dan kemampuan finansial pemilik rumah.

4. Pelaksanaan Renovasi

Setelah mendapatkan persetujuan dari bank dan semua dokumen lengkap, proses renovasi bisa dimulai. Beberapa hal yang perlu diperhatikan selama pelaksanaan renovasi antara lain:

• Memilih Kontraktor yang Tepat: Pastikan memilih kontraktor yang memiliki reputasi baik dan pengalaman dalam melakukan renovasi rumah. Hal ini untuk memastikan kualitas pekerjaan yang sesuai dengan standar.
• Mengawasi Proses Renovasi: Pemilik rumah harus secara aktif mengawasi proses renovasi untuk memastikan bahwa pekerjaan berjalan sesuai dengan rencana dan jadwal.
• Menjaga Kualitas Pekerjaan: Pastikan bahwa material yang digunakan dan kualitas pekerjaan memenuhi standar yang telah disepakati dalam kontrak.

5. Pelaporan Hasil Renovasi kepada Bank

Setelah renovasi selesai, pemilik rumah harus melaporkan hasil renovasi kepada bank. Bank mungkin akan melakukan inspeksi untuk memastikan bahwa renovasi telah dilakukan sesuai dengan rencana yang disetujui. Beberapa hal yang perlu dilaporkan antara lain:

• Foto Sebelum dan Sesudah Renovasi: Dokumentasi visual sangat penting untuk menunjukkan perubahan yang telah dilakukan.
• Laporan Kemajuan Pekerjaan: Laporan tertulis mengenai kemajuan dan hasil akhir renovasi.
• Rincian Pengeluaran: Laporan keuangan yang mencakup semua pengeluaran selama proses renovasi.

6. Pemeliharaan Rumah Pasca-Renovasi

Setelah renovasi selesai, penting untuk melakukan pemeliharaan rutin agar rumah tetap dalam kondisi baik dan tetap memenuhi kriteria rumah layak huni. Pemeliharaan meliputi:

• Perawatan Berkala: Melakukan pemeriksaan rutin dan perbaikan kecil secara berkala.
• Menjaga Kebersihan: Menjaga kebersihan rumah untuk menciptakan lingkungan yang nyaman dan sehat.
• Perbaikan Kerusakan: Segera memperbaiki kerusakan yang muncul untuk mencegah kerusakan lebih lanjut dan biaya yang lebih besar di kemudian hari.

Nah #SobatPintar, bagi kamu yang ingin merenovasi rumah KPR, kamu harus memperhatikan syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh bank. Mendapatkan persetujuan dari bank, menyiapkan dokumen pendukung, memastikan sumber dana, serta mengawasi pelaksanaan renovasi dengan baik adalah langkah-langkah penting yang harus diikuti. Dengan mematuhi prosedur ini, #SobatPintar dapat meningkatkan kenyamanan dan nilai rumah mereka tanpa menghadapi masalah dengan bank. Renovasi yang tepat tidak hanya membuat rumah lebih nyaman, tetapi juga dapat menjadi investasi yang menguntungkan di masa depan. Semoga bermanfaat!